柳州百万以内可买入的四房

国家放开三孩，引发了社会各界大讨论。

三孩的开放，利弊都很明显，有三孩计划的家庭如果养育三个孩子后还有多少资金和精力维持每个月的房贷还款也是未知数。

有的家庭选择一步到位买大户型；有的家庭选择在主流三房户型的基础上改造；还有的家庭干脆在旁边或楼上楼下再买一套小户，以便照顾家中的小孩和老人。

很明显，三孩的到来，大户趋势也在所难免。

柳州市面上主流四房户型面积段销售的占比确实逐年提升，去年110-120㎡、120-130㎡面积段销售占比已经超过90㎡以下的户型销售占比，前两者就是四房户型的入门面积段。

▼近三年住宅需求占比变化

三孩启幕，四房成了标配！柳州四房产品（包括3+1）选择面还是很宽的，那么今年就给大家梳理下总价在百万以内的四房户型，都有哪些楼盘可选。

▲数据仅供参考，一房一价，具体以售房部为准

百万以下的四房户型（含3+1房）并不难找，目前有这类户型的销售项目有30余个，从97㎡到146㎡建筑面积都有，除了房价高企的河东外都有覆盖。

选购时要注意什么？

选购这类偏刚需的四房户型时，首先要看各功能区的合理性，过小的建筑面积如果要分成4个房间意味着个别房间面积可能不会大，有些大面积段的户型为了给主卧撑面积也会把某个房间的尺寸缩小。

其次，大部分3+1房是用一个生活阳台作为可拓展空间，有些生活阳台周边有一些墙体需要业主打掉。现在市面上也有一些可分割空间的大客厅（如联发·山水间）或大主卧（如龙光·玖誉城/龙光·玖悦湾）的设计，这类户型的优势在于使用起来更灵活，不用怕墙体强度的问题，业主也可以自行选择墙体材料，可以是玻璃，也可以是墙体。

第三，为了针对一开始没想好要不要三孩的家庭，有些房开会宣传所谓的“成长型”户型，其实就是非承重墙更多一些，但其实很多人做完第一次装修后短时间内不会考虑再在家里大动干戈，所以考虑今后要为三孩调整室内布局的话一定要准备好提前量，二次改造时也要到物业报备。

百万以内的四房，典型代表有谁？

01荣和·公园墅E户型/建面约97㎡/3+1房2厅2卫参考总价区间：72.8-82.4万/套

荣和·公园墅这个建面约97㎡的3+1房户型在荣和集团旗下3个柳州项目均有布局，也是市面上少见的能在不到100㎡的建筑面积里布局4个房间的户型。
户型的“+1”房位于主卧北面，长宽分别约为3.6米、2.4米，得益于南面突出部分，整个空间格局接近三面采光，用来做儿童房再好不过。其他3个房间均配飘窗，父母、孩子都可以享受阳光的陪伴。

02柳州万象府乾苑4房户型/建面约115㎡/四房两厅两卫参考总价区间：86.3-90.1万/套

柳州万象府二期乾苑户型在一期的基础上升级了很多，这个建面约115㎡户型为3+1房结构，空间布局倾向于主卧与动区。
动区采用南北双阳台布局，北阳台开间约3.7米，南阳台开间约2.7米，采光足够优秀，楼栋靠南面户型的优势利于瞰景，这些特性都能帮助孩子健康成长。
南次卧开间约2.9米、纵深约3米。北次卧开间约2.4米、纵深约2.9米，两个次卧都配有飘窗，基本满足小孩子使用。北次卧及可拓展的房间面积略小一些，可拓展空间合并改造后建面约9.3㎡，如果还嫌不够可以借非承重墙“借”主卫的面积继续拓展。

03龙光·玖誉城一期C户型/建面约112㎡/四房两厅两卫参考总价区间：84-91.8万/套

龙光·玖誉城这个户型有建面约112㎡与120㎡两个版本，前者所有空间都比后者小一些，对于看中功能性的家庭来说这样的户型足够实用。

户型最大的特点在于主卧原始结构为大主卧布局，原结构开间达6.1米、纵深约4.4米，业主可自行调整两个空间的大小，装修建议图上调整后的主卧约有15㎡，调整后的次卧开间约2.7米，如果孩子还小也可以考虑把两个空间之间的墙体做成可开放形式。

04联发·山水间10#二单元/建面约120㎡/3+1房2厅2卫参考总价区间：84-96万/套

该户型最大特点在于可分割空间的动区，从结构图可以看出户型的客厅、书房、餐厅、厨房原结构均未有墙体，这样的好处就是改造安全性高、通透性也有保障。客厅、书房北连长约5.8米的北阳台，南面餐厅与厨房连接长约4.3米的南阳台，在同面积段户型中属于一流水平。

三间卧室皆有飘窗，主卧开间约3.5米，在与主卫之间预留了衣帽间的空间。两个次卫开间分别为2.9米、2.8米，大小相仿，不存在大宝、二宝为空间打架的问题。

05彰泰欢乐颂D1樾华户型/建面约120㎡/3+1房两厅两卫参考总价区间：81.6-93.6万/套

彰泰欢乐颂一期已处于清尾阶段，这时候购入是比较划算的。D1户型由于北面靠近道路，所以北面的阳台与可拓展空间均为封闭阳台，是计算全面积的，好处是改造需要顾虑的地方少，空间也足够方正。
主卧北面的可改造空间长宽约为2.6米、2.4米，基本满足小孩子居住的要求。另两间次卧长宽均为2.9米、3.2米，都带飘窗，不用争抢空间。主卧开间约3.5米、纵深约3.7米，如果觉得面积还不够还可以向飘窗“借”一些收纳空间。

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来源 | 柳房网文字 | 韦亚

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